קבוצת האחזקות נתן הולדינגס מודיעה על השלמת מכירת כל תיק 200 הבתים הפרטיים שלה בדרום פלורידה.

דמיטרי רוזין, מנכ”ל משותף בחברה, מסביר כי החברה קיבלה החלטה אסטרטגית לפיה הבתים יימכרו כסינגלים ולא בעסקה אחת גדולה. “יכולנו למכור את כל הפורטפוליו בעסקה אחת לגוף גדול ומשמעותי בהנחה מהותית, אך בחרנו למקסם את הפוטנציאל הגלום בנכסים, במיוחד לאור השוק החם בדרום פלורידה”, מסביר רוזין.

“הצענו לשוכרים להפוך לבעלי בתים”

“כחלק ממכירת תיק ההשקעות של בתים פרטיים, פנינו לדיירים הנוכחיים השוכרים את הנכסים והצענו להם את האפשרות לקנות אותם. הקמנו צוות מקצועי ומנוסה שכלל מתווך נדל”ן, יועץ משכנתאות ונציג של חברת הניהול שלנו אשר ליווה את הדייר השוכר בכל תהליך רכישת הנכס, לרבות הבירוקרטיה, הניירת והסגירה. המעבר לבעלות המיר את התחייבויות השכירות הקיימות של הדיירים לתשלומי המשכנתא, בהחזר חודשי מופחת – וכעת הם בעלי בתים”.

לדברי רוזין, הכספים ממכירת התיק יוקצו לרכישת 1,000 יחידות מולטי-פמילי בג’קסונוויל ובדרום פלורידה. “הפורטפוליו של הסינגלים נבנה בין השנים 2008 ל-2014, כאשר בשנת 2014 קיבלה החברה החלטה אסטרטגית להעביר את תיק ההשקעות שלה להשקעות מולטי-פמילי בבלעדיות, בכדי לקדם את צמיחת החברה”.

“לנתן הולדינגס יש מוניטין של השקעה לא רק בנכסים שהיא מוכרת, אלא גם בקהילות בכללותן”, מפרט רוזין. “המשימה שלה היא לפתח נדל”ן, כלומר להשקיע בדיור למגורים הממוקם בקהילות עירוניות מוחלשות. רבים מהנכסים שלה שגשגו תודות למודל הזה, כאשר נתן הולדינגס העצימה בעלי בתים שאחרת לא היו יכולים להרשות לעצמם בית. “איכות חייהם הכוללת של התושבים היא גורם משמעותי בפיתוח הנכסים שלנו. אנו מבצעים שינויים ושדרוגים דרמתיים כאשר אנו משפצים נכסים ומתמקדים תמיד גם בהיבטים של ביטחון אישי, ובמכלול ההיבטים של תנאים סביבתיים והיגיינים משופרים לתושבים. כתוצאה מכך, בנכסים שלנו יש פחות פשיעה בהשוואה לנכסים שכנים”.

משקיעים במולטי-פמילי

קבוצת נתן הולדינגס מתמחה ביזמות ובהשקעות נדל”ן בארה”ב. כמנכ”לים משותפים משמשים ירון שמיר ודמיטרי רוזין, רואי חשבון המתמחים בהשקעות נדל”ן. החברה שהתמקדה בעבר בהשקעה בבתים פרטיים והחזיקה כ-400 סינגלים, משקיעה מאז 2014 כהחלטה אסטרטגית במודל המולטי-פמילי באופן בלעדי.

מודל המולטי-פמילי הייחודי למרחבים האורבניים בארה”ב, מציע מקבצי דיור עם כל השירותים הדרושים לרווחת הדיירים, בשילוב שירותי תחזוקה שוטפים מסביב לשעון. כיום מחזיקה  החברה כ-1,000 יחידות דיור בשבעה מתחמי מולטי פמילי באזור פלורידה ארה”ב, כשעל הפרק רכישת מתחמים נוספים ב-200 מיליון דולר.