קבוצת Nathan Holdings מדווחת על השלמת עסקת רכישה של 240 יח”ד במתחם מולטי-פמילי בג’קסונוויל, פלורידה ארה”ב. היקף העסקה כ-53 מיליון דולרים, כולל תכנית השבחה לנכס בהיקף של למעלה מ- 6 מיליון דולרים.
נכס זה מצטרף ל-660 יחידות דיור בשני מתחמי מגורים נוספים אותם מחזיקה הקבוצה בעיר ג’קסונוויל, ולשבעה מתחמי מגורים נוספים ברחבי פלורידה. עם רכישה זו מחזיקה החברה בנכסים בשווי של למעלה מ- 200 מיליון דולרים. בהשקעה זו רואים בחברה הזדמנות של ממש, תודות ליכולת לבצע השבחה משמעותית בניהול הנכס.
דמיטרי רוזין, מנכ”ל משותף בנתן הולדינגס, אמר כי “הנכס נרכש מקרן אמריקאית ותיקה מאוד, שהחזיקה בו מאז הקמתו ב-1989 ולכן טמון בו פוטנציאל השבחה משמעותי. מודל הניהול הפנימי של החברה, שמנהלת באופן עצמאי ובלתי תלוי את מתחמי הדיור, מבטיח ניהול פרואקטיבי יעיל שיאפשר לתת ערך רב לדיירים, לשפר את סטנדרט המגורים ואיכות החיים במתחם, ולהשיג עבור המשקיעים תוצאות טובות יותר.
“שוק מצוין להשקעות נדל”ן”
“ניהול אקטיבי של הנכס יאפשר את העלאת שכר הדירה, שמתומחר כיום באופן נמוך בהשוואה למחיר השוק באזור זה. בכוונת החברה לבצע במתחם כולו הליך שדרוג והשבחה מקיף, שיכלול את שיפוץ כלל הדירות, השטחים המשותפים וחזותם החיצונית של המבנים, כמו גם השקעה במתקנים חדשים באזור האגם בסמיכות אליו ממוקם הנכס, תכנון מחדש של מועדון הדיירים, חדר כושר ומגרש טניס, ושדרוג חבילת השירותים הכוללת לדיירים”.
ירון שמיר, מנכ”ל משותף נתן הולדינגס, הוסיף כי “האזור כולו צומח בשנים האחרונות בקצב חסר תקדים, והוכיח את עצמו כשוק מצוין להשקעות נדל”ן. כתוצאה מהמהלכים האחרונים, בשילוב עם שיפור המיתוג והנוכחות הפרסומית של הנכסים שנרכשו, נוכל להעלות את מחירי השכירות וגם לברור מבחינה דמוגרפית שוכרים אמידים יותר. אנחנו ממשיכים להרכיב פורטפוליו אטרקטיבי של נכסים, בדגש על מקבצי דיור מניב במודל המולטי-פמילי הפופולארי, ובוחרים בנכסים בעלי ערך מוסף בשווקי הליבה שלנו”.
מבתים פרטיים למולטי-פמילי
החברה הינה זרוע לניהול השקעות נדל”ן בחו”ל של קבוצת נתן, בבעלותם של מירי וצביקה נתן. קבוצת האחזקות נתן הולדינגס מתמחה ביזמות ובהשקעות נדל”ן בארה”ב. Nathan Group מחזיקה גם ב”נתן סיעוד”, חברת שירותי הסיעוד מהגדולות בישראל, המונה כ-8,000 עובדים ומטפלת בלמעלה מ-12,000 קשישים ונזקקים לסיוע בפריסה ארצית, ובחברת ההפקות Nathan Entertainment.
כמנכ”לים משותפים משמשים ירון שמיר ודמיטרי רוזין, רואי חשבון המתמחים בהשקעות נדל”ן, ומחזיקים בניסיון מצטבר של למעלה מ-30 שנות הצלחה. החברה, שהתמקדה בעבר בהשקעה בבתים פרטיים והחזיקה כ-400 סינגלים, משקיעה מאז 2014 כהחלטה אסטרטגית במודל המולטי-פמילי באופן בלעדי. מודל זה מציע מקבצי דיור עם כל שירותי המעטפת הדרושים לדיירים, בשילוב תחזוקה מסביב לשעון. מהחברה נמסר כי ערכו של המולטי-פמילי מחושב כמו נדל”ן מסחרי לפי תזרים המזומנים, פחות תלוי בתנודות השוק, ולכן הפך בשנים האחרונות לאחת ממגמות ההשקעה האטרקטיביות בארה”ב.
חברת הניהול בשליטת הקבוצה Saar Management בהובלתו של אביב אלבז, מונה למעלה מ-30 עובדים. לדברי החברה, הניהול הפרואקטיבי היעיל מבטיח שתוכניות השבחת הנכסים יבוצעו ברמה הגבוהה ביותר, וגם מבטיח איתור חכם של “נקודת יציאה” אופטימלית עבור המשקיעים.
