חברת סאמיט אחזקות נדל”ן ממשיכה להרחיב את פורטפוליו המגורים להשכרה בניו יורק, ארה”ב: החברה דיווחה כי חברה בת-זרה שלה התקשרה בעסקאות לרכישה של 490 יחידות דיור להשכרה בעיר ניו יורק, תמורת כ-75 מיליון דולר.

בעסקאות האמורות יירכשו 12 בניינים בשטח כולל להשכרה של כ-448 אלפי רגל רבוע, כאשר מחיר הרכישה הממוצע לרגל רבוע הינו 166 דולר. ההכנסה נטו בניכוי הוצאות תפעול ותחזוקה הינה כ-3.9 מיליון דולר, המשקפת תשואה ממוצעת של כ-5.2%.

לאחר השלמת הרכישות האמורות וכלל העסקאות הקודמות שדווחו, החברה תחזיק בכ-2,500 יחידות דיור בניו יורק, כאשר בנוסף היא מנהלת מו”מ לרכישת בנייני מגורים נוספים בעיר. בהודעה, החברה הבהירה כי העסקאות אינן קשורות או מותנות זו בזו, והשלמתן צפויה להתרחש במהלך השבועות הקרובים. רכישת הנכסים מבוצעת באמצעות חברות נכס ייעודיות, אשר החברה בעלת השליטה בהן.

2,500 יחידות דיור

באפריל 2021 נכנסה החברה לתחום המגורים להשכרה בעיר ניו יורק, ארה”ב. ליום פרסום דוח הרבעון השני 2021 התקשרה החברה בחוזים לרכישת 50 בנייני מגורים הכוללים כ-2,010 יחידות דיור בעלות כוללת של כ-370 מיליון דולר המשקפים מחיר של כ-213 דולר לרגל רבוע בלבד ותשואה נטו של כ-5.1%. לאחר העסקאות האמורות, תחזיק החברה בכ-2,500 יח”ד. רכישות הנכסים מתבצעות באמצעות חברות ייעודיות, הנמצאות בשליטת החברה.

כמו כן, חברה-בת זרה של סאמיט התקשרה בהסכם לרכישת מרכז מסחרי בצפון קרולינה בתמורה כוללת של כ-33 מיליון דולר. השלמת הרכישה צפויה בחודש הבא. הנכס כולל שטח להשכרה של כ-44 אלפי מ”ר הבנוי על קרקע בשטח של כ-215 אלפי מ”ר. שיעור התפוסה הממוצע של הנכס הינו כ-80% וההכנסה השנתית ממנו, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ-7 מיליון דולר.

לאחר השלמת העסקאות שדווחו, תחזיק החברה 12 נכסים מסחריים המשתרעים על קרקעות בשטח של כ-2.3 מיליון מ”ר וכוללים שטח להשכרה של כ-460 אלפי מ”ר. ההכנסה השנתית מהם, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ-31 מיליון דולר.