הסכם השלום שנחתם עם דובאי ב-2020 פתח אפיק נוסף לישראלים המשקיעים בנדל”ן בעולם, שנראה אטרקטיבי למדי. דובאי נחשבת למדינה מתקדמת ומודרנית מאוד שמושכת אליה תיירים רבים, אך גם אנשי עסקים מכל העולם, שהופכים אותה לבית.
שדה התעופה של דובאי דורג כצומח בעולם והוא השישי העמוס ביותר בעולם. למעשה, 23% מכלכלת דובאי תלויה בתיירות – שיעור שמעיד על כמות התיירים והחשיבות שלהם למדינה החדשנית הזו.
נכסים להשכרה לתקופות קצרות
אך כל התיירים שמגיעים לדובאי זקוקים למקומות לינה, ולכן אחד האפיקים המעניינים ביותר להשקעה במדינה הוא רכישת נכסים המיועדים להשכרה לתקופות קצרות. נכסים אלה ממוקמים במגדלים מפוארים עם שמירה, בריכה ותחזוקה שוטפת בדרך כלל, וכך מאפשרים למשקיעים ראש שקט בנוגע לניהול היומיומי שלהם.
מעבר לכך, דירה כזו להשקעה באזורי התיירות של העיר, מתחילה במחיר של כמה מאות אלפי שקלים בלבד – נמוך בהרבה מרכישת נכס בישראל, כך שמשקיעים רבים יכולים להפוך למשקיעי נדל”ן במדינה גם בלי להחזיק כמה מיליונים פנויים בעו”ש.
אין מס הכנסה ומס רווחי הון
אלמנט נוסף שחשוב מאוד למשקיעים בנדל”ן בחו”ל, הוא מידת היציבות במדינה. השקעה במדינות עם כלכלות מיטלטלות יכולה לסכן מאוד את פוטנציאל התשואה של הנכס. דובאי היא כאמור מדינה מודרנית וחדשנית, עם ממשל יציב ומדיניות שמעודדת מאוד השקעות בה. לא בכדי היא מושכת אליה עשרות אלפי אנשי עסקים אירופאים שמגיעים אליה לצורך עבודה ונשארים בה למגורים בגלל הנוחות, האטרקטציות, יוקר המחיה ומזג האוויר.
העושר של דובאי שמגיע הודות למאגרי הנפט שהיא מייצרת ומייצאת, מאפשר לה להנהיג מדיניות מיסים נוחה במיוחד. במדינה אין מס הכנסה ואין מס על רווחי הון – כך שהמשקיעים במדינה משלשלים את הרווחים במלואם לכיסם, מבלי לחלוק אותם עם המדינה. בנוסף, דובאי נחשבת לאחת המדינות הנוחות ביותר לעשות בהן עסקים והיא מנהיגה מדיניות חריגה בנדיבותה כלפי משקיעים זרים, כולל קבלת אשרת שהייה ואפשרות לבעלות של 100% על העסק.
ואין גם ביורוקרטיה
מעבר לכך, הביורוקרטיה במדינה זזה במהירות וביעילות. שלא כמו בישראל, כל הנושאים של רישום נכסים, קבלת היתרים, טפסים, חוזים ועוד, מקבלים תעדוף וניתנים ללא סחבת מיותרת, שפעמים רבות מוציאה את הרוח ממפרשי המשקיעים.
כל אלה, הופכים את דובאי ליעד מעניין במיוחד להשקעה. עם חלוף משבר הקורונה, שעצר במידה רבה את התיירות הנכנסת למדינה, צפויים מחירי הנדל”ן לעלות ולזכות לביקוש גבוה. כשמשלבים את כל הגורמים הללו, יחד עם פוטנציאל תשואה גבוה מבישראל – נראה כי המשקיע הישראלי בהחלט יכול לבדוק את האפשרות ולהינות לא רק מחופשה בנסיכות המרהיבה.
