מחירי הנדל”ן בישראל המשיכו לטפס גם בשנת 2021 והגיעו לרמות שיא. מי שמבקש לרכוש דירה בישראל היום, נאלץ לשלם סכומי עתק ביחס למשכורות בארץ ורבים מתחייבים למשכנתאות גבוהות במיוחד לפרקי זמן של 30 שנה.

“בישראל יש חוסר איזון בין ההיצע לביקוש”, אומר איציק חסידים, יו”ר איגוד הנדל”ן הישראלי והבעלים של קבוצת RES. “המדינה לא דואגת למספיק היצע כשיותר מ-90% מהקרקעות נמצאות בבעלותה. במקביל, הביקוש בישראל הוא מהגבוהים בעולם בגלל הריבוי הטבעי ובגלל המנטליות האופיינית לנו להיות בעלי בתים ולא לגור בשכירות כפי שעושים במרבית מדינות אירופה ובארצות הברית”.

לדבריו, הפער בין ההיצע לביקוש דוחף את המחירים מעלה, אך בנוסף הוא מצביע על בעיה חשובה נוספת: “בשוק הנדל”ן הישראלי אין מספיק תחרות ואפילו להיפך – יש תיאום סמוי בין היזמים שדואגים שהמחירים יישארו גבוהים ואף יעלו עוד יותר. כל עוד אין רגולציה וסדר בשוק הנדל”ן – יהיה קשה מאוד לראות פה ירידות”, הוא אומר.

“אם תהיה ירידה היא תהיה קטנה”

חסידים צבר ניסיון עשיר בנדל”ן והקבוצה שבבעלותו מונה כ-30 סניפי תיווך בכל הארץ, חברה לשיווק פרויקטים, חברה לייעוץ משכנתאות ואף מכללה גדולה ללימודי השקעות בנדל”ן. לטענתו מחירי הדירות בישראל עלו כל כך עד שהמשקיעים בורחים להשקעות בחו”ל – שם הם מבינים שהפוטנציאל לתשואה משמעותי הרבה יותר. “לאחרונה הורידו את המיסוי על רכישת דירה שנייה ועדיין המשקיעים נשארים בחוץ ומפנים את הכספים לחו”ל”.

אז אף פעם לא נראה ירידה בשוק הנדל”ן?

“אנחנו לא יכולים לנבא מה יקרה וברור שיש מחזוריות בשוק הנדל”ן כמו בכל דבר אחר. אבל להערכתי, גם כשתגיע ירידה – היא תהיה קטנה ומקומית ביחס לעליות שאנחנו רואים בשוק הזה”.

“סיום הקורונה הביא לביקוש עצום”

חסידים מסביר כי תקופת הקורונה יצרה צוואר בקבוק בכל הנוגע לרכישת דירות ודווקא הוא צופה עלייה בטווח הקרוב. “היתה תקופה שבה הכל נעצר ואנשים לא ידעו מה לעשות, אבל המוח האנושי נוטה לשכוח מהר וכל אותם זוגות צעירים שהתעכבו עם הרכישה מגיעים עכשיו לשוק והם בלחץ  לקנות. הביקוש עכשיו גדול מאוד ואנחנו רואים כבר את המחירים נדחפים כלפי מעלה.

מה לגבי סבב הלחימה שהיה כאן במאי האחרון?

“גם פה אני מאמין בזיכרון הקצר. צריך הרבה יותר מכמה ימים כדי לררות שינוי מגמה ואני לא רואה סיבה שהם ישפיעו על מחירי הנדל”ן לא לטווח הקצר ולא לטווח הארוך ואפילו לא בערים המעורבות. בתוך זמן קצר גם בלוד ובעכו המוכרים ייהנו מאותם ביקושים ויוכלו לשמור על רמת המחירים הנוכחית.

“קשה לצפות את שוק הנדל”ן בישראל”

לסיכום, אומר חסידים כי “שוק הנדל”ן הישראלי סובל מחוסר ניהול ומשליטה של המדינה ללא חשיבה קדימה וללא הסתכלות על הצרכים. אפשר לראות את זה באופן בולט בשוק הנדל”ן המסחרי – פותחים כל הזמן עוד ועוד מרכזי קניות שדורסים את המרכזים הקודמים ומייתרים אותם, לעומת זאת בשוק הדיור ההיצע נמוך ויש מעט מדי התחלות בנייה.

“בגלל חוסר הניהול הזה והפער העצום בין המשכורות בישראל למחירי הנדל”ן – קשה מאוד לצפות בעתיד הרחוק לאן ילכו מחירי הנדל”ן והאם זו בועה שעתידה להתפוצץ או השקעה שתמשיך להטיל ביצי זהב לבעלי הנכסים”.