לזכות בהגרלה ולקבל דירה חדשה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק – בשביל זוגות צעירים רבים זו הדרך הריאלית היחידה להגיע לדירה משלהם. באפריל 2026 נפתחה ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית “דירה בהנחה”, עם כ-7,000 דירות באשדוד, ברחובות, בקריית גת ובנהריה. אבל מה בדיוק מקבלים, ומה המחיר של ההנחה?
“דירה בהנחה” היא התוכנית הממשלתית שהחליפה את “מחיר למשתכן” ואת “מחיר מטרה”. המדינה משווקת קרקעות ליזמים בתנאי שימכרו חלק מהדירות לזכאים במחיר מופחת, ואת הדירות המוזלות מחלקים בהגרלה. ההנחה עשויה להיות משמעותית מאוד, אבל היא מגיעה עם תנאים ומגבלות שכדאי להכיר מראש.
מי זכאי להשתתף?
התוכנית מיועדת לחסרי דירה – מי שאין לו דירה בבעלותו, ובדרך כלל גם לא הייתה לו דירה בשנים האחרונות. הזכאים העיקריים הם זוגות נשואים או ידועים בציבור, משפחות חד-הוריות ויחידים מעל גיל 35. כדי להשתתף בהגרלה צריך להוציא תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, דרך אתר התוכנית, ולוודא שהפרטים בה מעודכנים.
מי מקבל עדיפות?
לא כל המשתתפים מתחרים על אותן דירות. חלק מהדירות בכל הגרלה מוקצה לקבוצות מועדפות, כמו בני המקום, אנשים עם מוגבלות ומשפחות מרובות ילדים. בהגרלה הראשונה של 2026 נקבע, לפי החלטת שר הבינוי והשיכון, ש-50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, וכרבע מהמכסה הזו – ללוחמים. ההרשמה להגרלה הזו נמשכה עד 22 ביוני 2026.
כמה באמת חוסכים?
גובה ההנחה תלוי בעיר, בפרויקט ובמחיר השוק באזור. במקרים רבים מדובר במאות אלפי שקלים, ולפי מחקר של המכון הישראלי לדמוקרטיה, ההנחה המרבית לדירה הגיעה לאורך השנים עד 550 אלף שקל. אבל ההנחה נמדדת מול מחיר שמאי של דירה דומה באזור – ולא תמיד מול מה שהקונה היה מוכן לשלם בפועל.
המגבלות שבאות עם ההנחה
הזוכים מתחייבים שלא למכור את הדירה ולא להשכיר אותה במשך תקופה שנקבעה בתנאי התוכנית – ברוב המקרים כחמש שנים. המטרה היא למנוע מצב שבו זוכים קונים בהנחה ומוכרים מיד ברווח. מי שתוכניותיו עשויות להשתנות – מעבר עיר, עבודה בחו”ל או הגדלת המשפחה – צריך לקחת את זה בחשבון.
יש גם עניין של מפרט. הדירות בתוכנית נבנות לפי מפרט מוגדר, שלעיתים פשוט יותר מזה של הדירות שנמכרות בשוק החופשי באותו פרויקט. ובדומה לכל דירה מקבלן, גם כאן המסירה מגיעה אחרי כמה שנים, וחלק מהתשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה.
איך מתכוננים להגרלה?
לפני ההרשמה כדאי לבדוק את הפרויקטים בהגרלה: איפה הם ממוקמים, מתי צפויה המסירה, ומה מחיר השוק של דירות דומות באזור – באתר הנדל”ן הממשלתי של רשות המסים. כדאי גם לבדוק מראש את יכולת המימון: מי שזוכה צריך להיות מוכן לחתום על חוזה ולשלם מקדמה בתוך זמן קצר, ובשלב מאוחר יותר לקחת משכנתא. לכן מומלץ לקבל אישור עקרוני מהבנק עוד לפני ההגרלה.
ומי שלא זכה – לא צריך לוותר. ההגרלות נערכות מדי כמה חודשים, ובכל אחת משווקות דירות בערים אחרות. מי שזכאי יכול להמשיך להשתתף, ולעקוב אחרי ההודעות של משרד הבינוי והשיכון.
דירה בהנחה יכולה לחסוך סכום שלוקח שנים לחסוך לבד. מי שמכיר את התנאים, בודק את הפרויקט ומכין את המימון מראש, מגדיל את הסיכוי שהזכייה תהיה באמת הזדמנות – ולא רק כרטיס הגרלה.
המידע בכתבה הוא כללי. תנאי התוכנית וההגרלות מתעדכנים מעת לעת, ויש לבדוק אותם באתר משרד הבינוי והשיכון לפני ההרשמה.
