בעוד שכולנו מרגישים כי מחירי הנדל”ן לא מפסיקים לעלות, נראה כי אם מסתכלים על הנתונים לעומק, ישנן גם תקופות אחרות בשוק הנדל”ן המקומי.

אז אחרי שנת הקורונה שבה הכל עצר וישראלים רבים הקפיאו מהלכים דרמטיים ולא רכשו דירות כרגיל, ניתן לראות כי מחירי הנדל”ן בפברואר – מרץ 2021 עלו ב-4.5% לעומת אותה התקופה בשנת 2020 (קורונה). בנוסף, אם משווים את ינואר – פברואר 2021 לפברואר – מרץ 2021 ניתן לראות גם כן עלייה של 0.8%.

עלייה במחירי הדירות החדשות

למרות העלייה שהצגנו בחודשים הראשונים של שנת 2021 – נראה כי במחירי הדירות החדשות חלה דווקא ירידה של 1.5% – אך חשוב מאוד לציין כי הירידה הזו מתבטלת ואף מתהפכת, אם מנכים ממנה את העסקאות שנערכו בתמיכה ממשלתית כמו מחיר למשתכן. בניכוי עסקאות אלה, מחירי הדירות החדשות עלו מאז תחילת 2021 בשיעור של 0.7%.

בנוסף, כאשר משווים את מחירי הדירות החדשות בפברואר – מרץ 2020 לפברואר מרץ 2021 – ניתן לראות עלייה של 1.6% במחירי הדירות החדשות.

כמה זה עולה לנו?

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחיר ממוצע ארצי לדירה ברבעון הראשון של 2021 עמד על 1.649 מיליון ₪, כאשר בתל אביב עולה דירה בממוצע 3.28 מיליון ₪ – רחוק מאוד מכל שאר הערים בישראל. מיד אחרי תל אביב המחיר הממוצע הגבוה ביותר הוא ברמת גן הסמוכה, שם תשלמו 2.288 מיליון ₪ בממוצע – כמעט מיליון ₪ פחות מאשר בתל אביב.

מחירי הדירות הנמוכים ביותר מבין 16 הערים הגדולות בישראל שנבדקו, הם בבאר שבע, עם מחיר ממוצע של 1.05 מיליון ₪ לדירה, חיפה, עם מחיר ממוצע של 1.22 מיליון ₪ לדירה ואשקלון עם מחיר ממוצע של 1.24 מיליון ₪ לדירה.